小小的山东庆云房屋中介为什么这么多

2017-05-14 16:09 本地帖子 www.laoqingyun.com

今天我们谈谈关于每个人都息息相关的事情,庆云房屋中介.不管你是想租房还是想买房,你首先想到的就是房屋中介,因为他们的信息资源多,能够选到你想要的合适的房屋.那么你可曾知道其中的奥秘,为什么庆云近些年的房屋中介会如此之多?而且几乎每条街道都会有,有的街道甚至多到几家!

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房屋中介又称房地产中介.是我们现在市场经济离不开的中介服务.随着我国房地产业的发展,房地产中介咨询服务机构正在蓬勃高速发展,房地产开发和市场消费的桥梁纽带,通过这一中介得以发挥.房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务.这对活跃房地产市场,促进房地产业的健康发展,具有现实意义.这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分.但也不排除有只为赚取利益的皮条服务,有的甚至有欺诈行为.

下面我们来讲诉庆云贴吧网友的真实遭遇;(因涉及到相关法律法规,不便提供真是中介门市名称,请见谅.)

案例一

一位王姓的庆云贴吧网友发邮件说明,自己在庆云县设建路(不是真实的路)一家中介交了200元看房押金,想在北海公园周圈租一套楼房,陪同儿子上学,其老公是开大型货车的司机.也方便其老公来回出车方便,毕竟比农村道路方便.但在其交了200元看房押金后,只看了3套房后,其房屋中介就不愿提供楼房及去看房.每次都是以无房源或忙,无人手将其打发.因此王女士至今未能租到合适的房子,押金也不予退回.

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案例二

崔口胡先生想在庆云买一套三室一厅的楼房,在某房产交押金看房,后续办理手续买房.中介收取百分之十中介费,后来得知这套楼房中介赚取卖房三万元差价.也就是说胡先生在多花了三万元的基础上又拿了中介费,一套价值四十五万的楼房,胡先生花了四十八万肆仟捌佰元(480000+4800),而在卖房那里只得了四十五万.中介往往承诺卖房,尽自己最大的努力快速并且高价的给卖房卖出楼房,但有时也是哑巴吃黄莲.而承诺买房,以最低的价格提供给您合适的房源信息,只需您付一些中介费.但庆云县太小了,抬头不见低头见,买卖双方或许哪天真会见了面,成了朋友,变成亲家也是有可能.

友情提示大家;尤其是想要卖房,买房,租房的朋友,多看看,不要急于交定金,看看58同城,赶集网,小区门口小广告,或许比中介更实惠.当然我们不能一棒子打死一群人,还是有口碑极好的中介商,他不一定干的多长时间,也不一定是个大门脸.同时提醒大家,买房子不能着急,咱买房子是住好多年的,无论从地理位置,还是环境学区及购物,都要考虑好,要耐心及和家人商议,情急下才会犯错误.谢谢您阅读本文章,希望您能愉快的选到适合您的房子.看到这里您也就知道了,庆云为什么这么多房屋中介了,利益是根本.

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房屋交易有哪些陷阱?

中介公司骗人的方式,除了吃差价外,还主要有以下几种方式:

1、消费者买、卖房子时,和消费者签订“霸王”合同,只收钱,不办事.

2、乱收中介费,房子还没看,先让买主交几百甚至几千元看房费.

3、收了购房款,立即卷铺盖逃走.

4、搞房源欺诈,隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源.

5、虚夸房屋面积,一套房夸大五六平方米甚至十多平方米.

6、转卖买主或卖主,中介公司成了“二道贩子”不少中介公司内部卖房源,一套房子,再卖给其他代理,中介公司联合起来赚看房费、中介费.

7、串通业主引买家上钩,骗取定金,不少中介公司还和卖家串通一气,热情地让买家看房验房,等买家有意交纳了定价后,卖家却突然反悔,称房屋不卖了,而买家交纳的定金,中介却不退还,和卖家私分.

希望有购买二手房需求的购房者一定要谨记以上买卖二手房的注意事项,防止自己被中介吃差价,避开交易陷阱.

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怎么才能不被中介公司吃差价忽悠?

房屋交易者要做到以下几点,就可避免被吃差价.

1、好是三方见面、透明交易

房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通.在交易时,好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了.

2、不见面也要看委托代理合同

如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益.另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚问题才可签下自己的姓名.

3、查看相关证件辨明真假房源

对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价.而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回.

4、不让中介公司代理两方

在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益.

5、多方了解信息

之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少?近期房子是否会?只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格.这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能.

6、请行家参考

买、卖房屋之前,请房地产、律师,或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考.

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本文来自:唠庆云

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